Компания Сиппа

ВОПРОС - ОТВЕТ

За время нашей работы с заказчиками по индивидуальному коттеджному строительству мы часто встречаемся с определенным набором одинаковых вопросов, связанных с возведением коттеджей. На этой странице мы постараемся ответить на наиболее серьезные из них:

  1. Сколько стоит дом?
  2. Сколько стоит квадратный метр дома?
  3. Сколько стоит сип панель?
  4. Сколько стоит фундамент?
  5. Сколько стоит одна свая?
  6. Сколько стоят: окна, двери, кровельный материал, отделка фасада, сайдинг, винтовые сваи, монтаж дома отдельно?
  7. Почему у вас такие высокие цены?
  8. Строите ли вы дома в кредит?
  9. Работаете ли вы с материнским капиталом?
  10. Вы работаете по предоплате или постоплате?
  11. Есть ли гарантия на дома?
  12. Сколько вы будете строить дом?
  13. Где проживает бригада во время стройки?
  14. Вы строите зимой?
  15. В каких городах и регионах вы строите дома?
  16. Строите ли вы дома под ключ?
  17. Строите ли вы бани, сараи, пристройки?
  18. На сколько экологична технология сип строительства
  19. На сколько прочные сип панели?
  20. Где можно посмотреть готовые дома?
  21. На сколько тёплые дома из сип панелей?
  22. Вы строите только из сип панелей?
  23. Имеются ли у вас все сопроводительные документы на строительство?
  24. Можно ли построить коттедж в кредит? Как взять ипотечный кредит на строительство коттеджа?

  25. Что необходимо для начала строительства? Какие нужны разрешительные и пр. документы?
  26. Земельные участки - как получить участок и какие они бывают? В чем их отличия?

  27. Вопросы проектирования: какие бывают сложности и проблемы? Нужно ли согласовывать проект с государственными органами?
  28. Что такое "дачная амнистия"? Подпадают ли под ее действие индивидуальные жилые коттеджи?

  29. Как можно подключить коттедж к коммуникациям - присоединение к электросетям, водоснабжению  и др.?
  30. Почему вы не указываете точную стоимость коттеджа "под ключ", а называете суммы "от ..."?

  31. Можно ли построить коттедж в кредит? Как взять ипотечный кредит на строительство коттеджа?
  32. Да, возможно. Сейчас банки дают возможность физлицам воспользоваться такой возможностью. Вы можете получить кредит для приобретения и строительства дома по ипотеке в качестве строящегося объекта недвижимости, а также имеющегося. Для получения кредита Вам нужно обратиться напрямую в банки либо подать онлайн заявку на сайте банка, тамже Вы можете рассчитать сумму и проценты займа.

  33. Что необходимо для начала строительства? Какие нужны разрешительные и пр. документы?
  34. Состав и характер разрешительных документов зависит от многих факторов. Например, от типа принадлежащего Вам земельного участка. На землях сельскохозяйственного назначения построить ничего нельзя, необходим их перевод в другую категорию. Если у Вас есть дачный участок в составе садоводческого кооператива или товарищества, специальных разрешений не требуется, но после строительства нужна регистрация - для нее можно воспользоваться т.н. "дачной амнистией". Если же Вы получили участок земли под жилое строительство, необходимо оформить разрешение на строительство, иметь проектную документацию, регистрировать строение в БТИ.
  35. Вопрос: Земельные участки - как получить участок и какие они бывают? В чем их отличия? 
    Ответ: С точки зрения строительства индивидуального жилья Вас могут интересовать два типа земельных участков - участки под жилищное строительство и дачные участки в составе садоводческих кооперативов и товариществ. Последние часто путают с землями сельхозназначения. Земли сельскохозяйственного назначения выделяются юридическим и физическим лицам для выращивания сельхозпродукции (например, фермерам) и строительство на таких землях запрещено. Законодательство предусматривает порядок перевода земель сельхозназначения в другие категории, но, например, в Томской области на такой перевод фактически наложен мораторий. Так что, покупая кусочек земли у фермера или колхоза, уточните его назначение и хорошо подумайте.

    Получить участок в составе садоводческих кооперативов или товариществ Вы можете при его наличии и согласовании с руководством таких кооперативов. Но учитывайте, что возведенный на таком участке коттедж будет иметь статус дачного дома. Это имеет свои преимущества и недостатки. Например, на даче можно даже прописаться - но "полноценным" объектом недвижимости с некоторых точек зрения такие строения не будут, хотя их можно и нужно регистрировать.

    Самый сложный - но и самый верный отчасти путь - получить участок под индивидуальное жилое строительство. Поскольку совсем недавно черта города Томска существенно расширилась, захватив традиционно интересные для коттеджного строительства участки, вопросами их выделения занимается Департамент строительства и архитектуры г.Томска. В иных случаях это администрации других территориальных образований, например - администрация Томского района. В Томске участки под индивидуальное жилое строительство выделяются на основе аукционов. Вы обращаетесь в службу "Единого окна" с заявлением на выделение участка под строительство, назначается аукцион, определяется первоначальная его стоимость. В случае, когда на аукционе никто более не претендует на Ваш участок, аукцион признается несостоявшимся и участок переходить в Вашу собственность за первоначально установленную властями сумму. Посмотреть последние аукционы можно здесь. Также Вы можете посмотреть карту существующих участков под индивидуальное жилое строительство.

    Вопрос: Вопросы проектирования: какие бывают сложности и проблемы? Нужно ли согласовывать проект с государственными органами? 
    Ответ: Проектирование - очень важная основополагающая часть строительства. Конечно, можно построить дом приблизительно так и вот так, но даже для этого Вам понадобится хоть какой-то примерный "проект" на клочке оберточной бумаги. Но, учитывая, что от проектирования зависит долговечность и многие другие характеристики Вашего дома, стоит ли пренебрегать этим? Мы предлагаем Вам лишь несколько типовых проектов из тысяч существующих вариантов. Как правило, в среднем, стоимость проекта составляет сумму порядка 20-25 тысяч рублей - можно заказать и получить любой из каталога. Но даже такой проект требует дальнейшей проработки. Например, если не проанализировать тщательным образом состав и состояние грунта под предполагаемым домом, могут быть допущены ошибки при закладке "нулевого" цикла, в результате которых Ваш дом перекосится или "поплывет" на грунтовых водах. Поэтому любой приобретаемый проект нуждается в привязке к конкретной местности, уточнении. Часто в проект включают также вопросы ландшафтного дизайна участка.

    Кроме того, если при строительстве на дачном участке проект играет только одну роль - собственно необходимую для строительства - то при возведении дома на участке под индивидуальное жилое строительство он еще несет и необходимые для разрешительных документов функции. Дачу можно построить и зарегистрировать на своем участке постфактум, воспользовавшись "дачной амнистией", а вот "жилой дом" требует, кроме отведения через аукцион соответствующего участка, получения разрешения на строительство. А вот его как раз невозможно получить без согласования именно проектной документации в различных государственных органах, у пожарных, в администрации. Посмотреть на перечень последних выданных разрешений на капстроительство можно здесь.

    На рынке сегодня работает множество проектных организаций, которые готовы как полностью спроектировать для Вас дом, так и выполнить отдельную привязку к местности приобретенного типового проекта. В среднем стоимость последней услуги в проектных бюро составляет сумму от 2000 рублей. Это вовсе не много за то, чтобы у Вас был проект, способный пройти все инстанции и воплотиться в капитальный жилой дом.

    Вопрос: Что такое "дачная амнистия"? Подпадают ли под ее действие индивидуальные жилые коттеджи? 
    Ответ: Выражение «дачная амнистия» впервые прозвучало в выступлении премьера Фрадкова в сентябре 2005 года. Сейчас стать полноправным хозяином даже скромного участка в 6 соток не так-то легко. Свидетельства, которые выдавали российским дачникам 5 - 10 лет назад, а то и больше, зачастую оформлены как попало. По такой бумаге ни продать, ни подарить, ни передать по наследству земельный надел нельзя. То, что принято называть «дачной амнистией» - не что иное, как 93-й закон об упрощенной регистрации земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства и жилья. Причем (ВНИМАНИЕ!) только тех, которые были предоставлены гражданам до вступления в силу земельного кодекса – то есть до 30 октября 2001 года. Объектами упрощенной регистрации автоматически становятся также все постройки на этих участках, независимо от того, когда они были возведены. То есть, если у Вас есть дачный участок или участок для ИЖС, выделенный либо приобретенный до 2001 года - Вы можете построить на нем дом и зарегистрировать все вместе (землю, строения) по упрощенной схеме. Учитывайте, что построенный на дачном участке дом теоретически даже можно перевести в статус капитального жилого фонда, но на практике это бывает очень сложно. Как правило, основной проблемой в тех же дачных кооперативах является отсутствие так называемого пожарного проезда к дому - он должен быть не уже 5 метров - а в наших садоводческих товариществах зачастую ширина проездов и трех метров не набирает.

    Вопрос: Как можно подключить коттедж к коммуникациям - присоединение к электросетям, водоснабжению  и др.?
    Ответ: В этом вопросе все зависит от Вашего земельного участка. Насколько он близок к готовым коммуникациям? Проведен ли поблизости вообще водопровод и канализация? Есть ли соответствующие резервные мощности у энергетиков для подключения электроснабжения или с Вас потребуют построить новую подстанцию? На время строительства необходимо осуществлять так называемое "технологическое присоединение" - это делается энергетиками на основании заявления и перечня электропотребления. После окончания строительства постоянное подключение производится по проекту, в котором уже четко указаны все потребители и общий энергетический баланс. Если Вы строите дачный дом в кооперативе - вполне возможно, что все решится на уровне его руководства без обращений в какие-нибудь дополнительные инстанции.

    Вопросы подключения к системе отопления, водоснабжения и водоотведения в большинстве случаев, к сожалению, вообще решаемы только с помощью создания автономных систем. Если участок под ИЖС приобретен в специально отведенной градостроителями зоне застройки с готовыми коммуникациями, то остается только выяснить удаленность точек подключения и стоимость работ. Но у нас даже в существующих поселках типа Тимирязево большинство домов не имеет возможности подключения к канализации и на этих участках устраивают выгребные ямы. Получить воду иногда дешевле методом бурения собственной скважины, чем поиском проржавевшей ветки местного водопровода, в котором нет напора воды (хотя и бурение бывает разным, иногда те же артезианские слои залегают на глубинах до 100 метров, а стоимость скважины может составлять от 1000 рублей за метр). Подключиться к местной котельной, которая греет теплоноситель максимум до 60 градусов или поставить автономную систему отопления в доме? Все эти вопросы нельзя решить моментально - здесь все зависит от Вас и нет универсальных решений.

    Вопрос: Почему вы не указываете точную стоимость коттеджа "под ключ", а называете суммы "от ..."? 
    Ответ: Если Вы уже читали все, что написано выше на этой странице - тогда, скорее всего, Вы в состоянии сами ответить на этот вопрос. Если ответ не сложился - перечитайте еще раз, расскажите себе о конкретно подходящих Вам способах подключения к коммуникациям, вглядитесь в свой проект (если он уже есть), точно определите состав материалов для строительства и отделки дома. Не получилось все равно? Вот и у нас не может получиться без совместной работы с Вами, изучения выбранного проекта, условий на конкретном земельном участке, Ваших пожеланий к перечню отделочных материалов и способах отделки.

    Мы лишь можем Вам сказать, что в примерный перечень работ, выполняемых в рамках одного из наших предложений по коттеджному строительству, входят следующие пункты: устройство фундамента, устройство стен (внешних) из лицевого кирпича, устройство стен (внутренних) из пенобетона М800, устройство утеплителя "Пеноплекс", перегородки пенобетонные и сборные, металлокаркас и листы ГВЛ, устройство крыши утепленной мансардной с использованием кровельного материала - металлочерепица, система отопления - устройство труб полипропиленовых, алюминиевые радиаторы, монтаж водопровода по дому (полипропилен), в сан.узлах полный комплект недорогой сантехники (но качественной), монтаж электропроводки медными проводами с розетками и выключателями, комплекс отделочных работ: оклейка стен обоями, устройство ламината на пол и кафельной плитки на пол/стены, устройство дверей недорогих шпонированных, без остекления, установка котельного оборудования и бойлера, изготовление и монтаж пластиковых окон со стеклопакетами, изготовление и установка деревянной лестницы (несложной конструкции).

    Конкретизировать же "от фонаря" без Вас все эти пункты, привязать к проекту, добавить работы по внешним коммуникациям, просчитать все вместе и выдать Вам окончательную цену - означало бы обмануть Вас. Мы этого не любим. Именно поэтому мы приглашаем Вас к себе - чтобы вместе начать делать первые и такие важные шаги к Вашему ДОМУ.

 

Что представляет из себя бригада строителей?
Бригада состоит из 2 - 3 х. человек, граждан Российской Федерации. Наши плотники имеют многолетний стаж и опыт работы в строительстве деревянных построек, давно зарекомендовали себя с лучшей стороны в Ленинградской, Московской и других областях России.
Где проживает бригада плотников, во время выполнения строительных работ?
Бригада плотников состоит из 2 - 3 х человек. Во время строительства они проживают на участке Заказчика. В любом строении подходящем для временного проживания, желательно что бы в нём было электричество или печь.Если проживать бригаде негде, то строители привозят с собой бытовку 3*2м. (20 000 руб., 26 000 руб с печью), она остаётся у Заказчика, в дальнейшем её можно использовать как летнюю кухню или хозблок.
Соответствуют ли действительности цены на проекты?Да, соответствуют. Проекты домов и бань представлены на сайте в полной комплектации, рекомендуемой нами. На усмотрение Заказчика комплектацию можно поменять, с корректировкой стоимости.
Строительные работы осуществляются вашей компанией круглый год?Мы работаем круглогодично.
Какие виды фундаментов вы производите?В данный момент мы производим опорно - столбчатые, свайно-винтовые и фундаменты из буронабивных свай.Также строим дома и бани на любом виде (ленточный, металлические сваи, монолитная плита и т.д.) фундамента Заказчика.
Возможно ли строительство в кредит?В кредит мы не строим.
Работаете ли вы с материнским капиталом?Нет, не работаем.
В каких регионах России вы строите?Основные регионы предоставления строительных услуг:
  • Москва и Московская область
  • Санкт-Петербург и Ленинградская область
  • Ярославская область
  • Владимирская область
  • Тверская область
  • Новгородская область
  • Вологодская область
  • Тульская область
  • Калужская область
  • Псковская область
  • Ивановская область
  • Смоленская область
  • Костромская область
  • Республика Карелия и другие регионы (уточняйте у менеджеров).

ул. Маяковского, 12а

4 этаж, офис "ПромИнсталл"

+7 (3462) 990-997

mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Scroll to top
Яндекс.Метрика